房産典當融資因人而異

發佈: 台北當舖 2011/1/13 下午 03:30:10 | 分類:當舖借款 | 點擊:

典當房屋是資金變現最快的方式之一,可以緩解燃眉之急。房貸政策收緊後,一些原本打算購買二套房的客戶購房成本增加很多,有的購房者開始利用房屋典當作爲購買二套房、三套房的融資手段。
折當率有所提高
筆者從多家當舖獲悉,當舖的房貸折當率已開始調高。目前折當率已從原來的60%提高至67%,房子條件好的,甚至能到80%。因此,典當已有房産可以拿到一筆可觀的貸款,用來調頭寸比較劃算。用這筆錢來買房,适用于短期需要資金周轉的客戶。據悉,房産典當正成爲典當業務的主要組成部分,幾乎占據當舖營業額的半壁江山。自去年10月以來,關于房地産典當業務的咨詢量較之前幾個月增加20%至30%。其中,很多咨詢者都是出于一套房換另一套房或購買第二套住房的目的。
融資宜短不宜長
當舖業專家建議,典當融資不适用于所有人。通常,通過當舖融資買房适合四類人群,一是短時間内将有一筆資金回籠的人,二是短期内将有一筆銀行定期存款或國債到期的人,三是股市占用了大部分資金的人,四是已經有一套無貸款房産的人。典房買房最終是房産升值幅度與典當利息之間的博弈,如果房産的升值幅度超越典當利息,那麽房屋擁有者就不會有損失。因此,典房買房的典當期最好別超過3至4個月,超過半年以上的個人當舖爲,應歸還的利息或多或少會給典當者帶來損失。典當利息高嗎?不同期限的利息有所不同,通行的月利率3.2%是一個綜合數值。如果典當者隻當一個月,利息則有可能變成4.8%左右,當舖會将評估費等費用也計算在其中。如果不是大宗長期典當,其月利率也有不同。坊間流傳的房屋一旦抵押給當舖就不能居住的說法是沒有根據的,隻要把房産證抵押在當舖,所典當房屋仍可以被正常使用。

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